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根据《合同法》第一百六十七条第一款【分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。】的规定，逾期付款的金额达到五分之一且超过约定或者合理的宽限期，付款义务方就会构成根本违约。在房屋买卖中，大都有银行贷款。而且贷款数额较大，一般都会超过总房价的20%。如果买房人所申请的银行贷款未如期放入卖房人账户，买房人就会构成根本违约。卖房人有权解除合同并向买房人主张违约责任。
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